ヤマワケエステート

ヤマワケエステートは、「不動産特定共同事業法」に基づいて運営される不動産クラウドファンディングサービスです。運営会社は大阪府に本社を置くヤマワケエステート株式会社で、親会社は投資・配当型クラウドファンディング「ヤマワケ」を展開する WeCapital グループに属しています。投資家はスマホやPCから会員登録（口座開設無料）を行い、1万円程度から複数の不動産ファンドへ小口出資できるのが特徴です。対象となる案件は、マンションやテナントビル、ホテル、リゾート物件、土地リバイバル案件、蓄電池用地など多岐にわたり、想定利回りも 8〜20％台と比較的高めに設定された案件が目立ちます。利回りはインカムゲイン（賃料等収益）とキャピタルゲイン（売却益）を組み合わせて設計されており、運用期間も数ヶ月〜1年程度の短中期案件が中心です。一方で、不動産市況や案件の運営状況により、元本割れや償還遅延が発生するリスクがある点を理解したうえで利用する必要があります。

特徴

• 高利回り・短期運用の不動産ファンドに特化 想定利回りが年 8％以上の案件が多く、中には 15〜20％台の高利回りファンドも提示されています。運用期間は数ヶ月〜12ヶ月程度が中心で、比較的短期でのExitを狙う設計が多いのが特徴です。

• 少額から複数案件に分散投資可能 最低出資金額は1万円からの案件もあり、10万円単位のファンドと組み合わせることで、個人投資家でも複数案件へ分散しやすい構造になっています。

• 多様な不動産アセットをラインナップ レジデンス、商業ビル、観光特化型ホテル、ヴィラ、空き家リノベーション、蓄電池用地など、用途・エリア・リスクプロファイルの異なる案件が並び、投資スタイルに合わせた選択が可能です。

• インカム＋キャピタルのハイブリッド型も多い 家賃収入等のインカムゲインと、売却益を狙うキャピタルゲインを組み合わせた「ハイブリッド型」案件が多く、値上がり益も視野に入れた商品設計となっています。

• オンライン完結の申込フロー 会員登録から本人確認（eKYC）、入金、ファンド申込、分配金・償還の受け取りまで基本的にオンラインで完結。口座管理料は無料ですが、投資資金の振込手数料は投資家負担です。

• 「ヤマワケ」との役割分担 人・モノ・コト全般を証券化するクラウドファンディング「ヤマワケ」が金融商品取引法ベースで運営されるのに対し、ヤマワケエステートは不動産特定共同事業法に基づき不動産ファンドに特化している点が明確に区分されています。

• 高利回りゆえのリスクにも注意が必要 一部ファンドでは償還遅延事例も公表されており、高い利回りと引き換えに、売却遅延や市況悪化に伴う元本毀損リスクがあることが改めて意識されています。不動産クラウドファンディングの仕組み上、元本保証は一切ない点を理解することが重要です。