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COZUCHI（コヅチ）は、1口1万円から始められる不動産投資クラウドファンディングです。最短3ヶ月で投資を始められ、総額約16億円、24ファンドを運用し、元本毀損や配当遅延はゼロ。オンラインで完結する手軽さで、不動産投資を気軽に体験できます。
概要
SONAE（ソナエ）は、株式会社TSONが提供する不動産小口化商品で、想定分配金利回り年5.3〜5.8％、運用期間3年、1口100万円から始められる中長期型の不動産投資サービスです。投資家から集めた資金で新築・人気エリアの賃貸住宅などを取得・運用し、その賃料収入などを原資として分配金を支払う仕組みです。TSONはこれまでに延べ167ファンドを組成し、83ファンドの償還実績・元本割れ0件（2024年4月時点）といったトラックレコードを公表しており、銀行預金の超低金利に代わる“インカム重視”の運用手段として位置づけられています。ただし、あくまで過去実績であり、将来の元本や利回りを保証するものではありません。
特徴
SONAEの特徴は、安定した賃料収入の確保とリスク低減に配慮した設計です。対象物件は人気エリアの新築賃貸住宅などに絞り込み、入居開始時から空室保証を付けることで賃料収入のブレを抑えています。さらに、火災・風災・水災などを幅広くカバーする「住まいの総合保険」に加入し、災害リスクを軽減。日常の運営・管理業務は業務執行組合員であるTSONが一括して対応するため、投資家側の手間はほぼかかりません。任意組合型ファンドでは、相続税評価が現物不動産と同様の考え方で算定されるため、相続対策を意識した資産ポートフォリオの一部として活用しやすい点もポイントです。
こんな方におすすめ
SONAEは、銀行預金だけでは資産が増えにくいと感じており、3年前後の中長期で安定的なインカム収入を得たい方に向いています。自分で賃貸経営を行うほどの手間やリスクは負いたくないが、不動産の収益性やインフレ耐性には魅力を感じている層に適した商品設計です。また、ある程度まとまった資金（1口100万円〜）を保有し、相続・事業承継も視野に入れた資産形成を検討している方にもフィットします。一方で、任意組合型ゆえのリスクや、市況の変化に伴う元本毀損可能性も存在するため、重要事項説明書を読み込み、リスクを理解した上で活用したい中上級寄りの投資家向けサービスといえます。
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